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Recevez les taux de votre région tous les mois !Après un été fortement haussier, septembre enregistre des baisses sur toutes les durées. Notre analyse et nos conseils pour souscrire aux meilleures conditions du marché.
Depuis début septembre, les taux d'intérêt aux particuliers sont clairement orientés à la baisse : entre -0.15% et -0.20% selon les durées.
A fin septembre, les taux moyens se situent donc à 5.10% sur 15 ans et à 5.20% sur 20 ans, c'est-à-dire à des niveaux de taux équivalents à ceux pratiqués en juillet.
Concrètement, cela signifie que pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, la mensualité sera équivalente à 1 342€ contre 1 359€ il y a seulement 1 mois soit 17€ de moins.
Les minima restent toujours exceptionnellement bas avec des taux à 4.65% sur 15 ans et 4.75% sur 20 ans ! Mais attention, ces taux restent réservés à des dossiers excellents, c'est-à-dire avec des revenus élevés et un apport conséquent.
Crise financière, panique sur les marchés, acheter maintenant ou attendre…?
Plus que jamais en cette période trouble, les banques sont à la recherche de nouveaux clients, synonymes de nouveaux dépôts. Dans ce contexte, le crédit immobilier reste le seul moyen pour elles de capter une nouvelle clientèle et il n'est donc pas question de fermer les vannes du crédit, en tous cas à court terme. Les taux à destination des particuliers ne devraient donc pas augmenter rapidement et les critères de sélectivité rester, pour l'instant, identiques. Si les particuliers ressentent un resserrement des conditions d'octroi du crédit, c'est essentiellement le résultat de la hausse des taux qui est intervenue depuis plus d'un an et demi et qui a de fait exclu 20% des finançables. Une personne sur cinq, encore finançable en janvier 2007 dépasse aujourd'hui les 33% d'endettement requis.
Notre conseil : Comparez…
Fixes ou variables ?
La question ne se pose plus aujourd'hui, les taux variables sont toujours plus élevés que les taux fixes. Or, pour être intéressants, les taux variables doivent se situer environ 1 point en dessous des taux fixes ! A l'heure actuelle et depuis plus d'1 an, les taux variables ne présentent plus aucun intérêt pour l'emprunteur !