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BCE : taux maintenus � 4.25 %

26 Aug 2008 12:00 +0200

La Banque centrale europ�enne (BCE) a maintenu d�but ao�t son principal taux directeur � 4.25 %. En d�pit du statu quo, Jean-Claude Trichet - le pr�sident de l’institution europ�enne - se montre toujours aussi inquiet en ce qui concerne l’inflation. La hausse des prix a atteint en juillet le niveau record de 4.1 %, loin des objectifs de 2 %.

La BCE craint particuli�rement les effets de second tour, c’est-�-dire la r�percussion de l’inflation sur les salaires. � noter qu’un rel�vement des taux par les banques n’est pas � exclure, et ce malgr� le maintien des taux. La raison ? Les �tablissements bancaires pourraient reconstituer leurs marges en vue d’am�liorer leurs r�sultats financiers.

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D�fiscalisation : vers un plafonnement des niches fiscales

26 Aug 2008 12:00 +0200

Le plafonnement des niches fiscales, c’est pour 2009. Dans un entretien accord� au quotidien les �chos � la fin juillet, la ministre de l’�conomie Christine Lagarde pr�ne de fait une � remise � plat � de certaines niches. � Ainsi que je l’avais dit au printemps, je r�fl�chis au moyen de plafonner les niches qui ne le sont pas encore, au cas par cas �, d�clare t-elle.

Cette annonce succ�de � la publication en juin dernier par la commission des Finances de l’Assembl�e Nationale d’un rapport sugg�rant de plafonner les � coups de pouce � fiscaux accord�s aux contribuables. Et pour cause : ces avantages fiscaux repr�sentent en 2008 pour les pouvoirs publics un co�t de 73 milliards d’euros, contre 50 milliards d’euros en 2003. Parmi les 14 mesures propos�es, les parlementaires sugg�rent un � encadrement des dispositifs actuellement non plafonn�s �, � savoir le r�gime Malraux (qui concerne les investissements localis�s dans un secteur sauvegard�), le r�gime des monuments historiques (pour les biens class�s monuments historiques), les investissements outre-mer et la location meubl�e professionnelle (LMP).

Le rapport pr�conise entre autres de convertir le � Malraux � - actuellement un r�gime de d�duction d’imp�t - en un r�gime de r�duction d’imp�t (moins d�fiscalisant) et d’allouer le b�n�fice de la LMP aux revenus locatifs proposant un � r�el caract�re commercial ou, �ventuellement, un int�r�t g�n�ral particulier �. Quant aux investissements outre-mer, les d�put�s recommandent notamment de les rediriger vers le logement social et de plafonner la r�duction d’imp�t � 25 000 € par contribuable.

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Cr�dit Logement : taux des cr�dits � 4.89 %

26 Aug 2008 12:00 +0200

Le taux moyen des pr�ts immobiliers se situe � 4.89 % en juillet, soit une hausse de 16 points de base. Selon l’Observatoire Cr�dit Logement/CSA, l’acc�l�ration des taux est telle que ces derniers atteignent � leur niveau de la fin 2002 �, le franchissement de la barre des 5 % �tant pr�vu � d�s l’automne �. Les pr�ts sont principalement souscrits � un taux compris entre 4.5 % et 5 % (49.8 % des emprunts) pour une dur�e de 20-25 ans (30.6 %). Le co�t relatif moyen est quant � lui estim� � 3.75 ann�es de revenus.

Du c�t� de la dur�e moyenne des pr�ts justement, la tendance est � la baisse depuis le d�but de l’ann�e pour s’�tablir en juillet � 18,25 ans (soit 219 mois). Conclusion du Cr�dit Logement : � le raccourcissement des dur�es risque d’�carter rapidement de l’accession � la propri�t� [les] nouvelles client�les de jeunes m�nages �.

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Immobilier : moins de 400 000 logements mis en chantier en un an

01 Aug 2008 12:00 +0200

Le nombre de biens immobiliers mis en chantier entre juillet 2007 et juin 2008 a recul� de 6.5 % � 395 000 unit�s, un chiffre en de�� de l’objectif de 500 000 nouveaux logements par an fix� par le gouvernement. Selon les derni�res statistiques du minist�re de l’�cologie, de l’�nergie, du D�veloppement durable et de l’Am�nagement du territoire, le repli est encore plus marqu� pour les permis de construire sur la m�me p�riode (-11.5 %, � 503 000 unit�s).

La tendance trimestrielle - d’avril � juin - est �galement � la baisse, aussi bien pour les mises en chantier (-28.2 %, � 79 222 unit�s) que pour les autorisations (-15.3 %, � 115 880 unit�s). G�ographiquement, ce sont les r�gions o� la demande est moins soutenue telles que le Limousin et la Lorraine qui sont principalement concern�es par ce recul, au contraire de l’�le-de-France et du Rh�ne-Alpes.

En tout �tat de cause, le gouvernement relativise ces chiffres. � Le nombre de mises en chantier est vraisemblablement sous-estim�, surtout pour l’habitat individuel �, affirme le minist�re de l’�cologie dont les r�sultats continuent d’�tre impact�s par la r�forme du droit des sols institu�e en octobre dernier. Celle-ci a de fait ralenti la transmission des informations en provenance des centres instructeurs vers le minist�re. � Les perturbations imputables � cette r�forme, qui n’affectent plus que les mises en chantier, pourraient persister encore deux ou trois mois �.

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Immobilier : prix stabilis�s au premier semestre 2008

01 Aug 2008 12:00 +0200

Le prix immobilier moyen en France a l�g�rement progress� au premier semestre 2008 de 0.72 % � 2 534 euros, selon Century 21. Dans le d�tail, les appartements et les maisons se sont respectivement revaloris�s de 0.44 % et 2.06 %, � 3 177 euros et 2 128 euros. Dans la m�me tendance, le montant moyen des appartements s’est accru de 1.41 %, � 180 841 euros, et celui des maisons de 3.82 %, � 227 361 euros.

Century 21 �value par ailleurs la superficie moyenne d’un bien immobilier � 81,13 m� (57,01 m� pour les appartements et 109,61 m� pour les maisons), contre 79,78 m� au 2�me semestre 2007. Le d�lai de vente moyen atteint lui 86 jours (81 jours pour les appartements, 92 jours pour les maisons) tandis que la dur�e moyenne du credit passe de 20,17 ans � 21,3 ans.

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Cr�dit Agricole : vers un � ajustement significatif � du march� immobilier

24 Jul 2008 12:00 +0200

Les deux prochaines ann�es devraient voir un � ajustement significatif � de l’immobilier fran�ais. Selon le Cr�dit Agricole, m�me si cet � ajustement � devrait se traduire par un repli des prix de 5 % en 2008 et en 2009, le revirement du march� s’annonce � moins violent et moins durable que celui constat� en France entre 1991 et 1996 �.

La raison ? Alors que le Royaume-Uni, l’Irlande ou l’Espagne sont en proie � un retournement s�v�re de leur march�, celui de la France se distingue par une � forme d’autor�gulation, confirmant [son] caract�re raisonnable �. Pour Olivier Eluere, analyste au Cr�dit Agricole, les � banques sont rest�es vigilantes sur la qualit� et la solvabilit� des emprunteurs �.

Les sp�cificit�s de l’immobilier fran�ais n’emp�cheront toutefois pas les prix de reculer en 2008 et 2009, ce qui s’explique par plusieurs facteurs : des d�lais de vente rallong�s par l’immobilisme actuel ; les finances des m�nages qui atteignent leurs limites ; et enfin le Grenelle de l’environnement imposant aux propri�taires la r�alisation � partir de 2012 de travaux de mise en conformit�. � noter que les prix � Paris - en raison des particularit�s du march� de la capitale - n’enregistreront aucune baisse, ni cette ann�e, ni l’ann�e prochaine.

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Investissement locatif : la valeur des biens atteint en moyenne 167 600 euros

24 Jul 2008 12:00 +0200

L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) a �tabli un portrait-type de l’investisseur locatif en r�gime Borloo ou Robien. �g� en moyenne de 43 ans, ce dernier poss�de des revenus annuels �valu�s � 58 900 euros et investit dans un bien d’un montant de 167 000 euros. L’acquisition est majoritairement financ�e par des pr�ts immobiliers (� 90 %), les 10 % restants correspondant � l’apport personnel.

Somme toute, 350 000 logements locatifs ont �t� acquis via les dispositifs � Robien � ou � Borloo � entre 2003 et 2007, dont 15 % en r�gion parisienne. Les biens les plus pris�s sont principalement les logements collectifs de petite surface. Deux raisons � cela : le prix d’une part ; la meilleure rentabilit� offerte par les biens de petite taille de l’autre.

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Biens immobiliers : le r�seau d'agences ERA exclut une baisse de la demande

22 Jul 2008 12:00 +0200

Un �non �v�nement�. C'est le terme employ� par le r�seau d’agences immobili�res ERA pour qualifier la contraction actuelle du march� immobilier fran�ais. Une situation qui n’aurait rien d’inhabituelle selon Jean Lavaupot, le directeur ex�cutif des 400 agences que compte le r�seau dans l’Hexagone : � nous vivons une situation de d�j� vu, tout comme l’�tait le coup d’arr�t de 1990 qui mit fin � l’envol�e des prix des ann�es "M�haignerie" �. Pour ERA, le ralentissement du march� est marqu� par � la fin d’un cycle. […] Chaque fin de cycle entra�ne une rupture avec la dynamique de plus value dans laquelle le vendeur d’un bien est install�, alors que la demande se stabilise �. Cette nouvelle donne ne devrait pas �tre sans cons�quence pour les agences immobili�res. Pour ERA, les � bons professionnels sauront tirer parti de cette nouvelle situation car les ventes immobili�res, elles, ne sont pas pr�tes de s’arr�ter �. En clair, les � mauvais professionnels � mettront la clef sous la porte.

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Immobilier : les prix dans l'ancien reculeront jusqu'en 2011, selon Xerfi

22 Jul 2008 12:00 +0200

� Le recul sur les march�s immobiliers mondiaux est d�j� enclench� et la France n’�chappera pas au mouvement g�n�ral �. Les pr�visions de Xerfi sont claires : le march� immobilier hexagonal devrait voir ses prix reculer jusqu’en 2011. � Une fois le cycle baissier commenc�, le reflux est programm� pour plusieurs ann�es �, explique le cabinet d’analyses. Le mouvement baissier devrait particuli�rement �tre accentu� dans l’ancien, avec un repli annonc� de 14.5 % sur la p�riode 2008-2011. La tendance est identique du c�t� du neuf, l’�tude distinguant les logements individuels (-12.5 % d’ici 2013) de ceux collectifs (-5 % jusqu’en 2010).

Le rebond est esp�r� apr�s 2012, avec une progression pr�vue dans l’ancien d’un peu plus de 6 % entre 2011 et 2015. La hausse atteint m�me plus de 10 % pour les appartements neufs sur la m�me p�riode tandis que le prix des maisons neuves devrait demeurer � inf�rieurs � ceux enregistr�s en 2007 �. En attendant, le mouvement baissier devrait s’amorcer d�s cette ann�e. Il se situerait � -3 % pour l’ancien et -4 % et -5 % respectivement pour les maisons et les appartements neufs.

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Immobilier espagnol : Martinsa-Fadesa en cessation de paiement

22 Jul 2008 12:00 +0200

L’�ge d’or de l’immobilier espagnol est bel et bien fini. � d�faut d’avoir obtenu un pr�t de 150 millions d’euros, le promoteur local Martinsa-Fadesa s’est de fait plac� en cessation de paiement afin � d’�viter une aggravation de la crise qui pourrait devenir irr�versible et avoir de graves r�percussions sur ces cr�anciers et sur l’int�r�t de tous ses actionnaire �. Martinsa-Fadesa constitue la premi�re grande victime de l’effondrement du march� de l’immobilier outre Pyr�n�es, effondrement marqu� par une d�gringolade du volume de ventes et un tassement des prix. Autre difficult� : les entreprises sont confront�es � des conditions d’acc�s au financement rendues difficiles par la crise financi�re.

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